2018-05-17 08:25:18

Êàäàñòðîâûé íîìåð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà – íå ïîêàçàòåëü ìåæåâàíèÿ

×àñòî ãðàæäàíå, ïðèîáðåòàÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íå ïðîâåðÿþò ïîëíîñòüþ þðèäè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ. Ýòî ÷àñòî ìîæåò ïðèâåñòè ê íåäîïîíèìàíèþ. Òàê, íîâîèñïå÷åííûé ñîáñòâåííèê çà÷àñòóþ çàáûâàåò ñïðîñèòü ïðî ãðàíèöû ó÷àñòêà, ïîñêîëüêó çàïèñü â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè î ïðàâàõ åñòü, â âûïèñêå èç ÅÃÐÍ óêàçàíû îñíîâíûå õàðàêòåðèñòèêè îáúåêòà (êàäàñòðîâûé íîìåð, ïëîùàäü, àäðåñ).  ðåçóëüòàòå ïðèîáðåòàåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íå ïðîøåäøèé ìåæåâàíèå.

Çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ïîëó÷åííûå ìíîãî ëåò íàçàä ïî ñòàðûì ïðàâèëàì, äî ñèõ ïîð ìîãóò âíîñèòüñÿ â áàçó ÅÃÐÍ áåç òî÷íûõ êîîðäèíàò. ×òîáû óçíàòü ïðîâîäèëîñü ëè ìåæåâàíèå, ìîæíî çàêàçàòü âûïèñêó èç ÅÃÐÍ "Îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè". Åñëè â ðàçäåëå «Îñîáûå îòìåòêè» óêàçàíî «Ãðàíèöà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íå óñòàíîâëåíà â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà, çíà÷èò ïëîùàäü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äåêëàðèðîâàííàÿ, òî åñòü ìåæåâàíèå íå ïðîâîäèëîñü.

Ïðåæäå, ÷åì ïðèîáðåòàòü äåêëàðèðîâàííûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ëó÷øå äîãîâîðèòüñÿ ñ ïðîäàâöîì î ìåæåâàíèè. Åñëè ó÷àñòîê îòìåæåâàííûé, íî ïåðåä ïîêóïêîé ÷åëîâåê õî÷åò óäîñòîâåðèòüñÿ, ÷òî ãðàíèöû ó÷àñòêà íàõîäÿòñÿ òàì, ãäå è äîëæíû áûòü ïî äîêóìåíòàì, ñàìûé íàäåæíûé ñïîñîá - çàêàçàòü âûíîñ êîîðäèíàò ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòü. Ïî ñóòè ýòà ïðîöåäóðà - ìåæåâàíèå íàîáîðîò. Èç åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè áåðóòñÿ êîîðäèíàòû âñåõ ïîâîðîòíûõ òî÷åê ó÷àñòêà è ñðàâíèâàþòñÿ ñ èõ ïîëîæåíèåì â íàòóðå. Ñäåëàòü ýòî ìîãóò êàäàñòðîâûå èíæåíåðû. Êîíå÷íî, ýòî äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû, íî ïîñëåäñòâèÿ ìîãóò îáîéòèñü äîðîæå: ïðèä¸òñÿ ñïîðèòü ñ ñîñåäÿìè è îáðàùàòüñÿ â ñóä, èñïðàâëÿÿ âñåâîçìîæíûå ðååñòðîâûå îøèáêè.

Êàäàñòðîâàÿ ïàëàòà ïî Îðëîâñêîé îáëàñòè ðåêîìåíäóåò ïðîâîäèòü ìåæåâàíèå. Ýòî èçáàâèò ïðàâîîáëàäàòåëåé îò ïðîáëåì èç-çà âîçìîæíûõ ñïîðîâ, â òîì ÷èñëå ñ ñîñåäÿìè è îðãàíàìè ïóáëè÷íîé âëàñòè.

Ïðåññ-ñëóæáà

ôèëèàëà ÔÃÁÓ «Ôåäåðàëüíàÿ êàäàñòðîâàÿ ïàëàòà Ðîñðååñòðà»

ïî Îðëîâñêîé îáëàñòè



Âåðñèÿ äëÿ ñëàáîâèäÿùèõ



Íàâèãàöèÿ