2017-08-18 08:30:50
Ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ, âëàäåíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè âîçìîæíî ëèøü ïðè íàëè÷èè îïðåäåëåííûõ äîêóìåíòîâ. Îäíàêî ñëó÷àþòñÿ òàêèå ñèòóàöèè, â êîòîðûõ îíè ìîãóò áûòü óòåðÿíû èëè óêðàäåíû. Åñëè äîêóìåíòû íà âàøó íåäâèæèìîñòü ïîïàäóò â ðóêè ìîøåííèêîâ, ñ íåé ìîãóò áûòü ñîâåðøåíû ñäåëêè áåç âàøåãî ñîãëàñèÿ. ×òî ìîæíî ïðåäïðèíÿòü äëÿ òîãî, ÷òîáû íå äîïóñòèòü ïîäîáíûõ ñèòóàöèé è îáåçîïàñèòü ñåáÿ è ñâîþ íåäâèæèìîñòü?
Ñîáñòâåííèêó íåîáõîäèìî ïîäàòü çàÿâëåíèå î íåâîçìîæíîñòè ïðîâåäåíèÿ ñäåëîê áåç åãî ëè÷íîãî ó÷àñòèÿ. Ñäåëàòü ýòî ìîæíî â ýëåêòðîííîì âèäå ÷åðåç ëè÷íûé êàáèíåò íà ñàéòå Ðîñðååñòðà, à òàêæå ïðè ëè÷íîì ïîñåùåíèè â îôèñå Êàäàñòðîâîé ïàëàòû èëè ÌÔÖ. Òàêàÿ íîðìà ïðåäóñìîòðåíà Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè" è íàïðàâëåíà íà çàùèòó ïðàâ ñîáñòâåííèêîâ íåäâèæèìîñòè, â ÷àñòíîñòè, íà ñíèæåíèå ÷èñëà ìîøåííè÷åñêèõ îïåðàöèé ñ íåäâèæèìîñòüþ, çàêëþ÷àåìûõ ïîñðåäíèêàìè, êîòîðûå äåéñòâóþò ïî äîâåðåííîñòè.
Çàïèñè î íàëè÷èè òàêèõ çàÿâëåíèé âíîñÿòñÿ â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (ÅÃÐÍ).  ñëó÷àå ïîïûòêè ñîâåðøèòü îïåðàöèþ ñ ÷óæîé íåäâèæèìîñòüþ äîêóìåíòû áóäóò âîçâðàùåíû áåç ðàññìîòðåíèÿ, à â àäðåñ ñîáñòâåííèêà áóäåò íàïðàâëåíî ñîîòâåòñòâóþùåå óâåäîìëåíèå. Àííóëèðîâàòü çàïèñü â ÅÃÐÍ ìîæíî ïî ðåøåíèþ ãîñóäàðñòâåííîãî ðåãèñòðàòîðà èëè ïî çàÿâëåíèþ ïðàâîîáëàäàòåëÿ, à òàêæå ïî ðåøåíèþ âñòóïèâøåãî â ñèëó ñóäåáíîãî àêòà.